Al momento de comprar o alquilar es importante verificar la documentacion del inmueble y del propietario del mismo. Esta documentacion es pública y se puede encontrar en el Registro de la Propiedad inmueble ubicado en la calle Venezuela al 500 en la Ciudad Autonoma de Buenos Aires. A continuacion dejamos algunas preguntas frecuentes acerca de la documentacion a verificar.
¿Se puede vender una propiedad en la que le pesa un embargo?
Sí, el comprador la toma a su cargo y se responsabiliza por la deuda del embargo, si se descuenta del precio y el vendedor la cancela no sería una venta con embargo.
¿Puedo determinar en Capital Federal, si una garantía. Es comprada?
Sí, se tendrá que solicitar un formulario Nro. 5 con la Matrícula del que nos informará si se han solicitado informes de dominio en los últimos 90 días hábiles hasta la fecha
¿Puede tener Zona, Tomo y Folio una finca con distintas unidades funcionales?
Sí, son las que pertenecen a P.H. en las que aún no han sido matriculadas.
¿Puede estar una propiedad sin gravámenes y el titular estar inhibido?
Sí, cuando todavia no se conocen los bienes de un individuo el Juez inhibe para prevenir quitas de capital. Tambien son la deudas pequeñas con el fisco, AFIP. etc…
¿Puede estar una finca hipotecada y el titular no estar inhibido?
Sí, porque la hipoteca puede estar consolidada con anterioridad a la inhibición.
¿Puede estar una finca embargada y el titular no estar inhibido?
Sí, porque el embargo pesa sobre la propiedad, no sobre el titular de la finca.
¿Una persona inhibida puede comprar una propiedad?
Sí, pero no es aconsejable porque no podrán disponer de los bienes que compre.
¿Se llama condominio cuando los propietarios son marido y mujer?
Sí. aunque sean marido y mujer. El condominio se da cuando hay multiples propietarios de una sola cosa o de varias en conjunto. Pueden ser marido y mujer o hermanos por ejemplo.
¿Si compro una propiedad, firmo el boleto de Compra-Venta, y luego me arrepiento. que hago?
Si está contemplado en el boleto de Compra-Venta se respetará el mismo, caso contrario se perderá la seña.
¿Una propiedad afectada con una hipoteca puede firmarse un Boleto de Compra-Venta?
Sí, también se la puede vender.
¿Un consorcio de Copropietarios puede Embargar una Unidad Funcional por falta de pago de las Expensas comunes?
Sí, sin ninguna traba legal.
¿Puede poseer un mismo individuo propiedades embargadas y otras que no lo estén?
Sí, el juez dispone cual embargar hasta que lleguen al valor de la demanda.
¿Puede vender una persona insana, Como?
Sí, por medio de su curador o representante legal designado por el Juez.
¿Puede la escritura mostrar una matrícula que no sea la correcta?
Sí, porque el registro puede planchar mal la matrícula, en este caso es necesario llevar la Escritura Original al Registro de la Propiedad Inmueble.
¿Se puede comprar dos unidades Funcionales y unirlas?
Sí, se modifica el Reglamento de Copropiedad, Se llama reunificación de Unidades Funcionales.
¿Se puede agregar una puerta de acceso en el departamento que de a la calle?
Si, si catastro lo permite.
¿Existe F.R. folio real en la Provincia?
Sí, es una matrícula similar a la de Capital Federal.
¿El Informe de inhibición expedido por el Registro de la Capital Federal posee juridicción para la Provincia de Buenos Aires?
No, puede pesar una inhibición en la Capital Federal y no en la Prov. de Bs. As. Se lo inhibe donde posee el domicilio son jurisdicciones distintas.
¿Una inhibición del Registro de Provincia de Bs. As. tiene Jurisdicción de la Cap Federal?
No, puede pesar una inhibición en la Prov. de Bs. As. y no en la Capital Federal Se lo inhibe donde posee el domicilio. son jurisdicciones distintas.
¿Si pierdo una escritura original, corro riesgo de perder la propiedad?
No, porque el Registro de la Propiedad posee una copia de todas las escrituras existentes, el que se acredite como titular del bien tendrá que demostrar con documento de identidad que sus datos filiatorios coinciden con el titular de la finca. Se puede tramitar el pedido de un segundo testimonio en cualquier escribania.
¿Si una persona está inhibida puede vender una propiedad a su nombre?
No, porque una persona inhibida pierde la libre disponibilidad de sus bienes.
¿Puedo solicitar un informe de dominio solamente con la direccion de una finca?
No, necesitamos como dato imprescindible la matrícula, el F.R.
¿Un informe traba la matrícula?
No, porque no tiene reserva de prioridad. El que lo traba no es el informe sino el certificado de dominio.
Si una vez firmado el boleto de Compra-Venta, y antes de escriturar, muere el titular, se puede perder la reserva?
No, primero se debe realizar la sucesión, luego de dictarse la Declaratoria de herederos, los herederos le pueden dar la poseción cubriéndose otra parte de la deuda hasta que se cancela al escriturar. En general en los boletos se estipula qué es lo que ocurre ante el fallecimiento de las partes. Lo usual es solicitar la sucesion dentro de los 30/60 dias.
¿Los Boletos de Compra-venta se inscriben en el Registro de la Propiedad?
No, los únicos Boletos que se inscriben son los de Prehorizontalidad.
¿La matrícula cambia cuando se cambia la titularidad?
No, porque el inmueble es el mismo, lo que cambia es el titular.
¿Tengo que escriturar todos las unidades cuando se realiza una Subdivisión o puedo esperar a venderlas, tengo plazos?
No, en la medida que se venden las unidades, se escrituran, sin tener plazos para la misma, las que no se escrituran quedan a nombre de quien realizó la subdivisión.
¿Hay un monto mínimo para que se ejecute un embargo?
No, cualquiera puede ser el monto.
¿Puede venderle a su esposo/a una propiedad?
No, no está permitida la compra-venta entre esposos.
¿Se puede pactar en dinero o en otro valor un Comodato?
No, porque el mismo es gratuito.
¿Una propiedad afectada como Bien de Familia, se puede vender?
No, primero hay que desafectarla. El tramite suele hacerlo el mismo escribano al momento de hacer la inscripcion.
¿Una propiedad afectada con un embargo puede garantizar un alquiler?
No es aconsejable, pero habría que estudiar los montos en cuestión.
¿Una propiedad afectada con una hipoteca puede garantizar un alquiler?
No, porque esta dentro de las prohibiciones del contrato hipotecario.
¿Una propiedad afectada como Bien de Familia puede garantizar un alquiler?
No, porque el titular no puede disponer de sus bienes.
¿Para afectar una finca a Bien de Familia, necesito un abogado?
No, el trámite lo debe realizar el titular.
¿Se puede rematar una finca sin que el titular este enterado?
No, es obligatoria la autorización del propietario.
¿La unidades Funcionales de un mismo reglamento pueden tener dos matriculas distintas?
No, porque todas las unidades funcionales poseen la misma matricula, siempre.
¿Se puede escriturar por cualquier valor, por mas bajo que sea?
No, ya que hay que respetar las tasaciones del mercado y la valuación fiscal.
¿Se puede trabar una Matrícula permanentemente, a los efectos de que no le asienten un embargo?
Se puede, pero no se debe.
¿Cuánto tiempo dura un embargo?
El embargo inscripto dura 5 años, si no se lo inscribe caduca.
¿Que es parte indivisa?
Es una parte de una propiedad expresada en porcentuales.
¿Que es tracto abreviado?
Es abreviar la inscripción de una declaratoria de Herederos la que se puede realizar en forma simultanea con la inscripción de la venta, sin esperar a la terminación de la sucesión.
se puede vender una propiedad la cual esta e nombre de varias personas de las cuales 1 esta inhibida en el registro de la propiedad?