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Si ud es arquitecto, ingeniero, inversor, desarrollista o agente inmobiliario seguramente se va a identificar con varias de estas ideas.  Ocurrirá lo mismo si usted es dueño de un inmueble apto para construir un edificio, algunos dúplex o simplemente una casa. Ya verá.

El mercado inmobiliario es un campo de acción muy dinámico donde confluyen innumerables factores y protagonistas. Estos se unen entrelazando una red gigantesca en la que, por momentos, las dificultades hacen que se vuelva rígida, estática y tensa.

Los profesionales que operamos en el mercado inmobiliario sabemos de los conflictos que genera realizar una operación. Nos encontramos constantemente con situaciones que debemos ir resolviendo siempre y cuando esté a nuestro alcance. Pero veremos que en la venta de terrenos la cosa no parece ser así.

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Una consulta frecuente en el Estudio es aquella que pregunta por las ventajas y desventajas de llevar adelante un proceso sucesorio. El cliente suele demorar este trámite bajo diversos argumentos, como: “yo soy hijo único”, o “nosotros vivimos en la casa que era de mi mamá y no pensamos mudarnos por ahora”.

Es cierto, el hecho que no resulte imperioso dividir o vender la herencia le quita urgencia a la decisión. Pero esto no implica que no sea beneficioso tener los papeles en orden. Les brindo algunos ejemplos:

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En los últimos tiempos una profusa legislación y en particular una marcada línea jurisprudencial se ha manifestado en relación a la protección de los derechos del consumidor, en especial esta protección desde lo penal, se ha concentrado en el llamado abuso de confianza. Tal situación también se ha visto reflejada en nuestro mercado inmobiliario y en muchos casos por agentes no facultados para operar en el mismo.

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Impuesto de Sellos en Capital Federal: Una aclaración más para un impuesto que causa conflictos entre comprador y vendedor. Muchas veces la errónea interpretación se utiliza para presionar al comprador, y evitarle al vendedor el pago del impuesto que le corresponde por ley.

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Que pasa si el inquilino no paga?, si subalquilo el inmueble?, que pasa cuando quien ocupa el lugar hace destrozos en el mismo?, porqué es un trastorno convertirse en garante? Cuales son los plazos de los contratos?

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IMPUESTO DE SELLOS DE CAPITAL FEDERAL A partir del primero de enero del 2004 comenzó a regir el nuevo Código Fiscal del Gobierno de la Ciudad de Bs As, de acuerdo a la ley 1.192. Este código fiscal introdujo importantes modificaciones al que venía rigiendo, creado por la ley 874 y disposiciones complementarias. Ahora, Por ley 1543 y su Decreto Reglamentario 1335/04 se introdujeron nuevas modificaciones.

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Es conveniente que Ud. anticipe lo más posible la búsqueda del inmueble pretendido. De esta manera podrá analizar el mercado, tendrá más inmuebles para elegir y mayor beneficio de la operación que lleve a cabo. Es importante que la decisión de alquiler o compra de una propiedad no sea precipitada, sino que pueda establecer anteriormente algunas cuestiones que facilitarán el proceso de búsqueda.

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A continuacion, un articulo redactado por Sebastián Dbsie, profesor de Etica del Instituto de Capacitacion Inmobiliaria correspondiente a la Camara Inmobiliaria Argentina. En el mismo se trata de las diferencias entre reserva y seña, terminos a veces tomados muy analogamente y que tienen funciones juridicas distintas.

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Es importante saber que al momento de la escritura traslativa de dominio deben afrontarse diferentes gastos correspondientes a impuestos y a honorarios. Aqui detallamos algunos valores para tener en cuenta o consultarlos antes de llevarse una mala sorpresa.

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Mientras la demanda de alquileres sigue creciendo, la opción de comprar departamentos en pozo para obtener una renta es cada vez más convincente en un mercado inmobiliario en pleno desarrollo. Un panorama sobre un modo de inversión seguro que permanece en auge.

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